“好房子”国家标准来了！

前不久，住房和城乡建设部发布了国家标准的《住宅项目规范》，计划在5月初实行。

很多人把新规叫做“好房子”规范，这跟我们一直在主张的”六好住宅”其实不谋而合，但国家层面的标准更明晰也更有强制力，其中很多条都对行业有着颠覆性的改变。

比如层高3米成了硬性指标，以前很多开发商把会2.9米层高当做亮点宣传，因为友商很多甚至是2.8米的层高，20公分的距离压榨的是开发商的利润也是良心。

第二个是隔音，把分户墙、楼板、卧室和电梯、水管的噪音分贝全收缩了一个等级，也就是说以后的房子你基本上不会再听到隔壁冲马桶的声音、听不到楼上高跟鞋和弹珠砸在地板的声音，震楼器或许将成为历史。

还有就是要求4层以上必须要装电梯，且要有信号覆盖，轿厢尺寸必须达标，担架、婴儿车、轮椅都得保证能正常上下，说实话很多老小区担架斜着都不一定能放下。

另外其它就是一些非强制性的建议，比如鼓励设置架空层、楼栋间的风雨连廊，增加邻里共享空间、提高外立面品质等等，希望这些东西未来能成为标配而非开发商的宣传亮点。

所以未来新房子的变动一定会传递给二手房，除非有特殊需求，否则客户更愿意买标准更高的新房子。

但同样的一个逻辑，现在的新房子好房子在未来10年20年也会成为所谓的老破小，因为未来肯定会出现更炫酷的更智能化的好房子。你可以看看各自城市二手房   抗跌的楼盘是哪些？一定是主城、商业、学校、医院以及高品质这些要素齐全的项目。

市场对于好房子有真实的触感，抗跌、保值才是永恒不变的主旋律。