地产政策｜万事俱备，只欠东风！

11月的政策利好一个接一个，让人眼花缭乱，一个比一个“史诗级”、“重磅”，连地产从业者都无感了。只是行业信心不恢复的话，融资与销售都起不来，即使注入再多的融资，也只是续命而不能救命。 

不过这个的确是超级利好，把严管12年的政策放了出来。

近日证监会在官网发布了《证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》，宣布股权融资方面调整优化5项措施：

基本的意思就是针对房地产企业除了在A股IPO之外，其他在股市的融资功能都可以实现了。

可以资产重组、借壳上市、定向发行新股等，比如上市房企实施重组，允许上市房企发行股份或支付现金购买房地产相关资产，发行股份时还能募集配套资金，募集的资金可以用于支付交易，还可以补充流动资金，偿还债务等。

通过股票市场筹措的资金可没有到期日，是不用归还的。同时建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，同样享受此政策，支持同行业之间，上下游之间的整合。

简单说就是房地产公司可以从股市融资拿钱来偿还债务、补充现金，也可以兼并其他地产公司，比如已经出问题的A股上市公司泰禾，亦可以通过资本市场进行重组走出困境。

地产上市公司的融资功能全部彻底放开了。支持房企融资“信贷、债券、股权”的房地产的三支箭已经全部发射完毕。

除了这三支箭外，11月25日的下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金约5000亿元，这些针对房地产企业端的利好一个接一个。

坦白说，国家前一阶段针对购房者的政策也是史上好了。

比如央行调整5 年期以上 LPR下调 3次，房贷利率是历年来低的，还出台了换房退个税和下调首套公积金房贷利率的政策，二手房带抵押也可过户的政策等。 

11月，包头、太原等城市下调首套住房公积金贷款利率至低2.6%。

不仅仅是利率史上低，多地首付比例也在调降，像温州、石家庄在内的超80个城市首套商贷首付比例降至20%，首付分期和高评高贷又重出江湖，首付2万元到5万元即可买房，有的城市推出了根据学历不同买房送补贴的活动，吸引客户趁着好机会尽快“上车”。

放在以前绝对是买房的好时刻。

由于受到大环境和疫情的影响，目前楼市还处于冷冻期。管控来到了第三年，静默时间和城市越来越多，收入逐年锐减，要么没钱买，要么有钱也不敢买，未来的不确定性让很多人都茫然失措。

这一系列政策说明相关部门承认房地产是整个行业经济闭环重要部分：出台政策支持房地产企业→房地产可以带动几十个产业发展，增加就业机会→老百姓愿意买房→需要保交楼恢复老百姓的信心增加收入，提高就业→保持经济稳定增长→社会经济秩序正常化←疫情防控静默常态。

遗憾的是后一个因素目前全国蔓延的愈演愈烈。

虽然政策还是：一手抓“动态清零”同时希望同时抓“经济建设”，但现在的事实已经摆在了那里，万事俱备，只欠东风，这个东风，就是重要的经济活力和未来信心。 

房地产市场能否回暖，就要让老百姓就业稳定，修复他们的收入，提高他们对未来的预期。还是那句话，行业信心不恢复的话，融资与销售都起不来，即使注入再多的融资，也只是续命而不能救命。 

任正非曾经在内部撰文说过：任何公司死亡是会到来的，这是历史规律，我们的责任应是不断延长我们企业的生命。